Im Herzen von St. Johann – Mehrparteienhaus mit Geschäftsfläche
Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Wohngeschäftshaus in bester Lage direkt am Marktplatz von St. Johann in Tirol. Dieses vielseitige Objekt vereint Wohnen und Arbeiten in idealer Weise und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich ca. 140 m², ideal für Einzelhandel, Büro oder Gastronomie
In den Obergeschossen befinden sich 4 Wohneinheiten, die noch erweitert werden können. Es liegt eine Baugenehmigung vor für den Ausbau des Dachgeschosses, alle Pläne dazu liegen vor.
Mit über 100 m² zusätzliche Wohnfläche, perfekt für ein großzügiges Penthouse, mit freien Blick zum Wilden Kaiser.
Gesamte Wohnnutzfläche inkl. genehmigter Ausbaufläche und Gewerbefläche: ca. 560 m²
Vier Außenstellplätze die ein bequemes Parken direkt am Haus bieten und eine zusätzliche Garage.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares Objekt in einer der attraktivsten Lagen von St. Johann in Tirol zu erwerben. Ob als Investition, für die eigene Nutzung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – dieses Wohngeschäftshaus erfüllt alle Ansprüche.
Aktuell sind alle Einheiten gut vermietet. Die Befristungen laufen 2025 aus.
Geschäftsfläche Erdgeschoss 140m²
Wohnnutzfläche: 1 OG: 170m²
Wohnnutzfläche: 2 OG: 136m²
Geplanter und genehmigter Ausbau: 111 m²
Weitere Nebenflächen. Keller etc. sind hier nicht berücksichtigt
Dieses Objekt wird in Kooperation mit # TUDO Immobilien angeboten.
| Objekt ID: | LI_98 |
| Kaufpreis: | 3.900.000,- EUR |
| Lage: | St. Johann |
| Befeuerung: | Gas |
| Wohneinheiten: | 4 |
| Gewerbeeinheiten: | 1 |
| Grundfläche: | ca. 560m2m² |
| Etagen: | 4 |
| Baujahr: | 1959 |
| Außenstellplätze: | 4 |
| Garage: | 1 |
| Heizungsart: | Fernwärme |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Endenergiebedarf (Heizung): | C |
Das Objekt liegt direkt am historischen Marktplatz von St. Johann in Tirol, umgeben von einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und eine hohe Kundenfrequenz für die Geschäftsfläche im Erdgeschoss. Gleichzeitig profitieren die Wohnflächen von der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
# Highlights:
Beste Lage am Marktplatz
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Genehmigung für Ausbau des Dachgeschosses für eine Penthousewohnuung mit freien Blick über die Dächer zum wilden Kaiser
Parkmöglichkeiten direkt im Zentrum
