Charmantes Doppelwohnhaus in Kitzbühel
Diese außergewöhnliche Wohneinheit in Kitzbühel stellt eine seltene Chance dar, das Leben in den Tiroler Alpen in vollen Zügen zu genießen. Die Nähe zum idyllischen Schwarzsee, dem renommierten Golfplatz und der gut erreichbaren Fleckalmbahn schafft eine perfekte Balance zwischen Natur, Sport und Entspannung.
Auf einer Wohn- und Nutzfläche von etwa 211 m² erstreckt sich die Immobilie über drei Etagen und wird vollständig möbliert angeboten. Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein gemütlicher Wohnbereich mit einer behaglichen Sitzecke und einem traditionellen Kachelofen, der wohlige Wärme spendet. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den großzügigen, etwa 264 m² großen Garten, der einen wundervollen Blick auf die umliegende Berglandschaft und den Wilden Kaiser bietet. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss eine Küche mit kleinem Essbereich, ein Gästezimmer mit Bad und Ankleide, ein separates Gäste-WC und ein praktischer Wirtschaftsraum.
Das Dachgeschoss besticht durch eine offene Galerie und drei Schlafzimmer, die dank ihres Sichtdachstuhls und des Zugangs zu den Balkonen einen besonderen Charme ausstrahlen. Ein Badezimmer und ein separates WC vervollständigen diese Etage.
Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist zweifellos der Blick auf den Wilden Kaiser, den Sie von verschiedenen Bereichen des Hauses und aus dem herrlichen Garten genießen können.
Das Kellergeschoss bietet Weinliebhabern einen liebevoll ausgebauten Weinkeller, der sich hervorragend für gesellige Abende eignet. Ein weiterer Raum kann perfekt als Wellness- oder Fitnessraum genutzt werden. Zudem verfügt das Haus über eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz, um den Komfort zu maximieren.
Insgesamt bietet dieses in gekoppelter Bauweise erbaute Haus eine einzigartige Mischung aus Komfort und alpinem Lebensstil. Es ist eine einmalige Gelegenheit für Käufer, die das Beste aus dem Leben in den Tiroler Alpen herausholen möchten.
| Objekt ID: | LI_48 |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaufpreis: | 2.375.000,- EUR |
| Lage: | Kitzbühel |
| Zimmer: | 5 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 2 |
| Wohnfläche: | 147m² |
| Grundstücksfläche: | 446m² |
| Grundfläche: | 64m² |
| Gesamtfläche: | 211m² |
| Gartenfläche: | 264m² |
| Baujahr: | 1994 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Ausstattungskategorie: | gehoben |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Öl |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1994 |
| Energieeffizienzklasse: | E |
| Endenergiebedarf (Heizung): | 133,7 kWh/m²a |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 2034 |
Kitzbühel, im Herzen der Tiroler Alpen gelegen, ist ein renommierter Ferienort, der sowohl im Winter als auch im Sommer zahlreiche Besucher anzieht. Berühmt für seine erstklassigen Skigebiete und die legendäre Hahnenkamm-Abfahrt bietet die Stadt vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Mountainbiken und Golfen. Die malerische Altstadt mit exklusiven Boutiquen, gemütlichen Cafés und gehobenen Restaurants verleiht Kitzbühel besonderen Charme.
Dank der guten Verkehrsanbindung ist Kitzbühel bequem zu erreichen. Die Autobahn A12 ist nur etwa 30 Minuten entfernt, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden ermöglicht. Innsbruck ist in etwa 1,5 Stunden zu erreichen, während München und Salzburg jeweils etwa 2 Stunden entfernt liegen. Diese Städte bieten zusätzliche kulturelle und wirtschaftliche Annehmlichkeiten und sind gut erreichbar.
Die umliegenden Gemeinden wie St. Johann in Tirol und Kirchberg bieten weitere Freizeitmöglichkeiten und ergänzen das vielfältige Angebot Kitzbühels. Die umliegende Berglandschaft bietet atemberaubende Ausblicke und eine erholsame Atmosphäre, was Kitzbühel zu einem begehrten Wohn- und Urlaubsziel macht. Diese Kombination aus sportlichen Aktivitäten, luxuriösen Annehmlichkeiten und natürlicher Schönheit macht Kitzbühel besonders attraktiv.
