Gewerbefläche für Gastronomie – Bestlage in Ellmau
Nutzen Sie die Gelegenheit, ein modernes und betriebsbereites Gastronomielokal mit einer Gesamtfläche von ca. 320 m² sowie einer großzügigen Terrasse zu übernehmen. Das Objekt liegt in einer attraktiven Immobilie im Herzen von Ellmau und kombiniert Stil mit Funktionalität – ideal für die Verwirklichung Ihres Gastronomiekonzepts.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 230 m² zur Verfügung, ergänzt durch eine Terrasse von ca. 55 m². Der Gastraum inkl. der Terrasse bietet aktuell Platz für insgesamt 75 Gäste, zusätzlich finden sich 16 charmante Sitzplätze in der Vinothek. Auf dieser Ebene sind auch die Küche, der Schankraum und ein barrierefreies WC untergebracht. Der lichtdurchflutete Gastraum ist in zwei offene Bereiche aufgeteilt: ein vorderer Bereich mit 30 Sitzplätzen und ein hinterer Bereich mit 20 Sitzplätzen. Die Terrasse bietet weitere 25 Sitzplätze, die zum Verweilen im Außenbereich einladen, in der Vinothek stehen 16 weitere Sitzgelegenheiten zur Verfügung. Ein Lastenfahrstuhl ermöglicht den bequemen Transport von Lebensmitteln und Getränken.
Das ca. 90 m² große Untergeschoss bietet viel Platz und ist mit zwei Kühlzellen, einer Schankanlage mit Bierfasskühlung, Fettabschneider, einem Personalumkleideraum sowie einem WC für das Personal und mehreren Gäste-WCs ausgestattet. Zudem gibt es ausreichend Lagerfläche sowohl im Erd- als auch im Untergeschoss; der Lastenaufzug vereinfacht den Warenverkehr.
Das Lokal ist vollständig ausgestattet mit einer hochwertigen Gastro-Edelstahleinbauküche, modernen Weinkühlschränken, effizienten Kühlzellen, einem Fettabschneider und einer professionellen Zapfanlage. Das gesamte Inventar inklusive stimmungsvoller Beleuchtung kann gegen Ablöse übernommen werden und ermöglicht Ihnen so einen sofortigen, reibungslosen Start in Ihrem neuen Gastronomiebetrieb.
Mit der zentralen Lage und durchdachten Ausstattung bietet diese Immobilie eine perfekte Basis für Ihre Gastronomie-Ideen. Verwirklichen Sie Ihre Vision in einem Lokal, das keine Wünsche offenlässt!
Sonstige Angaben:
- Inventarablöse: je nach Umfang zwischen 200.000 € und 300.000 €, muss aber nicht übernommen werden
- Strom wird vom Mieter angemeldet und abgerechnet.
- Mietdauer: Befristung auf mind. 5 Jahre
- Kaution: 3 BMM
- Die Vergebührung des Mietvertrags geht zu Lasten des Mieters
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
| Objekt ID: | LI_115 |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaution: | 3 Bruttomonatsmieten |
| Provision für Mieter: | lt. österr. Immobilienmaklerverordnung für Gewerbe |
| Lage: | Ellmau |
| Befeuerung: | Gas |
| Gesamtfläche: | 320m² |
| Baujahr: | 2019 |
| Objektzustand: | neuwertig |
| Ausstattungskategorie: | gehoben |
| Sitzplätze: | 91 |
| Anzahl sep. WC: | 5 |
| Gastterrasse: | ja |
| Stellplätze: | 5 Freiplätze |
| Fahrstuhl: | Lastenfahrstuhl |
| Barrierefrei: | ja |
| Heizungsart: | Fußbodenheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Endenergiebedarf (Heizung): | HWB: 101 kWh/(m2a) |
| Endenergiebedarf (Strom): | fGEE: 0,92 |
Ellmau am Wilden Kaiser bietet zahlreiche Vorteile für die Eröffnung einer Gastronomie:
TOURISMUS HOTSPOT: Ellmau liegt mitten in der beliebten SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental, einem der größten und modernsten Skigebiete Österreichs. Das garantiert ein kontinuierliches Gästeaufkommen in der Wintersaison und auch im Sommer dank zahlreicher Wander- und Outdoor-Aktivitäten.
VIELFÄLTIGE ZIELGRUPPEN: Von Familien über sportliche Touristen bis hin zu Erholungssuchenden – die Besucher von Ellmau sind vielfältig, was unterschiedliche Gastronomiekonzepte ermöglicht und eine breite Zielgruppe anspricht.
GANZJAHRESGESCHÄFT: Ellmau zieht nicht nur Wintersportler an, sondern auch Sommerurlauber, die das Wandern, das Golfen, Radfahren und die spektakuläre Landschaft genießen. Eine Ganzjahresdestination bietet Gastronomen konstante Umsätze und Planungssicherheit.
REGIONALE QUALITÄT: Die Tiroler Küche und Gastfreundschaft haben in Ellmau einen hohen Stellenwert. Lokale Produkte und authentische Kulinarik werden geschätzt und bieten Gastronomen die Möglichkeit, sich durch regional inspirierte Gerichte abzuheben.
EXEZELLENTE INFRASTRUKTUR UND ERREICHBARKEIT: : Ellmau ist gut erreichbar und verfügt über eine ausgezeichnete touristische Infrastruktur. Die Nähe zu Innsbruck, Salzburg und München macht es für Tagesgäste und internationale Touristen attraktiv.
KULTURELLE UND TOURISTISCHE VERANSTALTUNGEN: Regelmäßige Events und Veranstaltungen wie das „Musikherbst am Wilden Kaiser“ ziehen zusätzliche Gäste an und schaffen Spitzenumsätze, die für die Gastronomie von Vorteil sind.
BELIEBTES ZIEL FÜR FILM- UND SERIENFANS: Ellmau ist durch die beliebte TV-Serie „Der Bergdoktor“ bekannt, was besonders viele Fans und Touristen anzieht, die die Drehorte besuchen möchten. Dies bietet Potenzial für ein spezielles Ambiente oder Themenabende.
Ellmau am Wilden Kaiser bietet also ideale Rahmenbedingungen für eine erfolgreiche Gastronomie durch die Kombination aus stetigem Touristenaufkommen, natürlicher Schönheit und lokaler Gastfreundschaft.
